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Projetos de reconstrução, requalificação e reforma começam por reunir documentos imobiliários em massa Obter uma a uma as matrículas, os cadastros de edificação e os planos de uso do solo é inviável, o que impulsiona a emissão em massa.
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A Apostille Korea informou que opera um serviço de emissão em massa de registros públicos de imóveis, como matrículas e cadastros de edificação. Com a regulação imobiliária mais rígida freando a reconstrução, mais condomínios optam pela reforma, que tem licenciamento mais simples e prazo menor. Qualquer dos caminhos exige reunir registros públicos em massa para confirmar os proprietários.
- Regras mais rígidas, como o teto de preço de venda em terreno privado e a recuperação de lucros excedentes da reconstrução, empurram condomínios para a reforma.
- Segundo o setor da construção, 39 condomínios em Seul e nas cidades novas de primeira geração tocam projetos de reforma.
- Identificar proprietários, acompanhar mudanças de titularidade após a obra e verificar indenizações e compras dependem de matrículas, cadastros de edificação e planos de uso do solo.
- A Apostille Korea emite de milhares a dezenas de milhares de documentos em pouco tempo e entrega em PDF e em relatórios de Excel.
A reforma avança e a demanda por documentos acompanha
Os projetos de reconstrução perderam ritmo depois que o governo endureceu a regulação imobiliária, com medidas como o teto de preço de venda em terreno privado e a recuperação de lucros excedentes da reconstrução. Como alternativa, mais condomínios tocam projetos de reforma, com licenciamento mais simples e prazo menor. Antes ocasional e concentrada nas cidades novas de primeira geração, a reforma se espalhou por conjuntos envelhecidos de toda Seul, e o setor da construção contabiliza 39 condomínios em andamento entre Seul e essas cidades novas. Reforma é o método construtivo que amplia um prédio de apartamentos na vertical ou na horizontal, ou acrescenta um bloco separado, depois de 15 anos da conclusão, elevando em até 15 por cento o número de unidades. Tanto a reconstrução e a requalificação de grande porte quanto a reforma exigem antes identificar proprietários e verificar mudanças de titularidade após a obra. Além disso, a verificação de indenizações e compras, os projetos de requalificação urbana, os levantamentos topográficos e os estudos geológicos têm nos registros públicos sua referência.
Por que a emissão em massa é necessária e como é feita
Os documentos necessários são registros públicos como a matrícula, o cadastro de edificação e o plano de uso do solo. Obtê-los um a um pelos portais oficiais consome enorme tempo e mão de obra, e ainda assim é difícil reunir e conferir a informação desejada. Os documentos só saem impressos em papel e não ficam em PDF; conflitos com programas de segurança e acesso instável obrigam a repetir a mesma operação dezenas de vezes para imprimir um único documento. A coleta manual de dados também carrega erros. A Apostille Korea usa big data para emitir de milhares a dezenas de milhares de documentos em pouco tempo e entrega tudo em PDF, e com um único endereço ou número de inscrição empresarial extrai grandes volumes de informação, organizados em relatório de Excel no formato pedido. A empresa também integra uma base de códigos postais para enviar correspondência a todos os proprietários de uma só vez.
Perguntas frequentes
Que documentos imobiliários os projetos de requalificação exigem?
Registros públicos como matrícula, cadastro de edificação e plano de uso do solo, usados sobretudo para identificar proprietários e verificar mudanças de titularidade após a obra.
Qual é o problema de providenciar tudo por conta própria?
Consome muito tempo e mão de obra, os documentos só saem em papel, e a repetição de passos e a coleta manual favorecem erros.
Como o resultado da emissão em massa é entregue?
Todos os documentos podem ser recebidos em PDF, e a informação extraída é organizada em relatório de Excel no formato desejado.
Fonte: 이투뉴스 · 2019-08-29