Title
مشاريع إعادة البناء وإعادة التطوير والتحديث تبدأ بتأمين مستندات عقارية بكميات كبيرة استخراج سجلات الملكية وسجلات المباني وخطط استخدام الأراضي واحداً واحداً أمر غير عملي، فارتفع الطلب على الإصدار بالجملة.
Content
أعلنت أبوستيل كوريا أنها تدير خدمة إصدار السجلات العقارية الرسمية بكميات كبيرة، مثل سجلات الملكية وسجلات المباني. فمع تشديد تنظيم القطاع العقاري الذي أبطأ مشاريع إعادة البناء، تتجه مجمعات سكنية أكثر إلى التحديث لسهولة التراخيص وقصر مدة المشروع. وأي من المسارين يتطلب تأمين السجلات الرسمية بكميات كبيرة للتحقق من المالكين.
- أدى تشديد القواعد، ومنها سقف سعر البيع على الأراضي الخاصة واسترداد الأرباح الزائدة من إعادة البناء، إلى اتجاه المجمعات نحو التحديث.
- وفق قطاع الإنشاءات يبلغ عدد المجمعات التي تنفذ مشاريع تحديث في سول ومدن الجيل الأول الجديدة 39 مجمعاً.
- يعتمد تحديد المالكين وتتبع تغيّر الملكية بعد التطوير والتحقق من التعويض والشراء على سجلات الملكية وسجلات المباني وخطط استخدام الأراضي.
- تصدر أبوستيل كوريا آلافاً إلى عشرات الآلاف من المستندات خلال مدة قصيرة وتسلّمها بصيغة PDF وتقارير إكسل.
اتساع مشاريع التحديث وما يتبعه من طلب على المستندات
تباطأت مشاريع إعادة البناء بعدما شددت الحكومة تنظيم القطاع العقاري، بإجراءات منها سقف سعر البيع على الأراضي الخاصة واسترداد الأرباح الزائدة من إعادة البناء. وكبديل، تتجه مجمعات سكنية أكثر إلى مشاريع التحديث التي تتميز بسهولة التراخيص وقصر مدة التنفيذ. وبعدما كان التحديث يجري متفرقاً في مدن الجيل الأول الجديدة، امتد أخيراً إلى المجمعات القديمة في أنحاء سول، ويحصي قطاع الإنشاءات 39 مجمعاً قيد التنفيذ بين سول وتلك المدن. والتحديث أسلوب إنشائي يقوم على التوسعة الرأسية أو الأفقية لمبنى سكني مضى على إنجازه 15 عاماً، أو إضافة مبنى منفصل، بما يزيد عدد الوحدات حتى 15 بالمئة. وسواء تعلق الأمر بإعادة البناء أو إعادة التطوير الكبرى أو التحديث، فلا بد أولاً من تحديد المالكين والتحقق من تغيّر الملكية بعد التطوير. كما يتخذ التحقق من التعويض والشراء ومشاريع التجديد الحضري ومسح الأراضي والدراسات الجيولوجية من السجلات الرسمية مرجعاً له.
لماذا يلزم الإصدار بالجملة وكيف يُنفَّذ
المستندات المطلوبة سجلات رسمية مثل سجل الملكية وسجل المبنى وخطة استخدام الأرض. واستخراجها واحداً واحداً عبر المواقع الحكومية يستنزف وقتاً وجهداً بشرياً هائلاً، ويبقى تجميع البيانات المطلوبة ومطابقتها صعباً. فالمستندات تُطبع ورقياً فقط ولا تبقى بصيغة PDF، ويفرض تعارض برامج الحماية وعدم استقرار الاتصال تكرار العملية نفسها مرات كثيرة لطباعة مستند واحد. كما يرافق التجميع اليدوي للبيانات وقوع أخطاء. وتستخدم أبوستيل كوريا البيانات الضخمة لإصدار آلاف إلى عشرات الآلاف من المستندات خلال مدة قصيرة وتسلّمها كلها بصيغة PDF، وتستخرج من عنوان واحد أو رقم تسجيل تجاري واحد كمّاً كبيراً من البيانات تنظمه في تقرير إكسل بالصيغة المطلوبة. كما تربط قاعدة بيانات الرموز البريدية لدعم إرسال البريد إلى جميع المالكين دفعة واحدة.
الأسئلة الشائعة
ما المستندات العقارية التي تحتاجها مشاريع التجديد؟
سجلات رسمية مثل سجل الملكية وسجل المبنى وخطة استخدام الأرض، وتُستخدم أساساً لتحديد المالكين والتحقق من تغيّر الملكية بعد التطوير.
ما المشكلة في استخراجها بشكل فردي؟
يستهلك وقتاً وجهداً كبيرين، وتُطبع المستندات ورقياً فقط، كما يزيد تكرار الخطوات والتجميع اليدوي احتمال الخطأ.
كيف تُسلَّم نتيجة الإصدار بالجملة؟
يمكن استلام جميع المستندات بصيغة PDF، وتُنظَّم البيانات المستخرجة في تقرير إكسل بالصيغة المطلوبة.
المصدر: 이투뉴스 · 2019-08-29