Los proyectos de reconstrucción, redesarrollo y remodelación empiezan por reunir documentos inmobiliarios en volumen Obtener uno por uno registros de propiedad, catastros de edificación y planes de uso de suelo resulta inviable y dispara la demanda de expedición masiva.

Apostille Korea informó que opera un servicio de expedición masiva de registros públicos inmobiliarios, como registros de propiedad y catastros de edificación. Con la regulación inmobiliaria más estricta frenando la reconstrucción, más conjuntos habitacionales optan por la remodelación, con permisos más ágiles y plazos más cortos. Cualquiera de las dos vías exige reunir registros públicos en volumen para confirmar a los propietarios.

La remodelación se extiende y con ella la demanda de papeles

Los proyectos de reconstrucción se frenaron después de que el gobierno endureciera la regulación inmobiliaria, con medidas como el tope al precio de venta en suelo privado y la recuperación de utilidades excedentes de reconstrucción. Como alternativa, más conjuntos habitacionales impulsan la remodelación, que ofrece permisos más ágiles y plazos más cortos. La remodelación, antes ocasional y concentrada en las nuevas ciudades de primera generación, se ha extendido a conjuntos envejecidos de toda Seúl, y el sector de la construcción cuenta 39 conjuntos en marcha entre Seúl y esas nuevas ciudades. La remodelación consiste en ampliar vertical u horizontalmente un edificio de departamentos con más de 15 años desde su terminación, o construir un edificio adicional, aumentando hasta 15 por ciento el número de viviendas. Tanto la reconstrucción y el redesarrollo de gran escala como la remodelación exigen primero identificar a los propietarios y verificar los cambios de titularidad tras la obra. Además, la verificación de compensaciones y compras, los proyectos de renovación urbana, los levantamientos topográficos y los estudios geológicos toman los registros públicos como referencia.

Por qué se necesita la expedición masiva y cómo se resuelve

Los documentos necesarios son registros públicos como el registro de propiedad, el catastro de edificación y el plan de uso de suelo. Obtenerlos uno por uno en los portales oficiales consume enormes cantidades de tiempo y personal, y aun así es difícil reunir y contrastar la información buscada. Los documentos solo se imprimen en papel y no quedan como PDF; los choques con programas de seguridad y la inestabilidad del acceso obligan a repetir la misma operación decenas de veces para imprimir un solo documento. La recopilación manual de datos, además, arrastra errores. Apostille Korea utiliza macrodatos para expedir de miles a decenas de miles de documentos en poco tiempo y los entrega todos en PDF, y con una sola dirección o número de registro mercantil extrae grandes volúmenes de información que organiza en un reporte de Excel con el formato solicitado. También enlaza una base de datos de códigos postales para enviar correspondencia a todos los propietarios de una sola vez.

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Fuente: 이투뉴스 · 2019-08-29