تزوير سجلات الملكية يغذي الإعلانات العقارية الوهمية والتحقق من السجلات الرسمية يصبح حاسماً ارتفعت بلاغات الإعلانات الوهمية في سول بنسبة 34 بالمئة خلال ربع واحد، فزاد الطلب على مراجعة سجلات الملكية وسجلات الأراضي مباشرة.

أعلنت أبوستيل كوريا أنها تدير خدمة إصدار السجلات العقارية الرسمية بكميات كبيرة دون تزوير أو تعديل. فمع ارتفاع أسعار المساكن في سول، لجأت بعض مكاتب الوساطة إلى تزوير سجلات الملكية لنشر إعلانات وهمية. ووفق مركز إدارة نظافة الإعلانات العقارية (KISO)، بلغت بلاغات الإعلانات الوهمية في سول 9,714 بلاغاً في الربع الثاني، بزيادة 34 بالمئة عن 7,232 في الربع الأول.

تزوير سجلات الملكية والإعلانات الوهمية

مع ظهور مؤشرات على عودة ارتفاع أسعار المساكن في سول، وبخاصة في المجمعات المطروحة حديثاً، صارت أساليب الإعلانات الوهمية أكثر تعقيداً. وقد رُصدت حالات زوّرت فيها مكاتب وساطة سجلات الملكية لعرض عقارات معروضة أصلاً في مزاد قضائي وكأنها متاحة للبيع. والهدف اجتذاب الزبائن عبر تكثير الإعلانات الوهمية وإعلانات الطُعم. وتُظهر أرقام مركز إدارة نظافة الإعلانات العقارية 9,714 بلاغاً في سول خلال الربع الثاني، بزيادة 34 بالمئة عن 7,232 في الربع الأول. وفي هذه الأجواء يكون التحقق من السجلات الرسمية بالنفس أسلم من الاكتفاء بالمستندات التي يقدمها المكتب. فسجل الملكية وسجل الأرض هما المرجع لتأكيد الملكية وعلاقات الحقوق.

الإصدار بكميات كبيرة وطريقة تنظيم البيانات

لا تقتصر الحاجة إلى التحقق العقاري على الصفقات الفردية. فهي تمتد إلى تحديد المالكين في مشاريع التطوير وإعادة التطوير الكبرى، وتتبع تغيّر الملكية بعد اكتمال التطوير، والمراجعة المستمرة للملكية والحقوق الأخرى تمهيداً للمزادات العامة. وتستخدم أبوستيل كوريا البيانات الضخمة لإصدار آلاف إلى عشرات الآلاف من سجلات الملكية وسجلات الأراضي خلال مدة قصيرة، وتسلّم كل المستندات بصيغة PDF. ويمكن استخراج حجم كبير من البيانات العقارية انطلاقاً من عنوان واحد أو رقم تسجيل تجاري واحد. ثم تُنظَّم البيانات المستخرجة في تقرير إكسل بالصيغة التي يطلبها العميل. ولأن المستندات تصدر مطابقة للأصل دون تزوير أو تعديل، فيمكن الاعتماد عليها مرجعاً للتحقق.

الأسئلة الشائعة

المصدر: 뉴스컬처 · 2019-08-01